El Gobierno anunció que en los próximos días modificará la fórmula de valuación de los inmuebles porteños, por lo que se espera un incremento del monto que se paga en Bienes Personales por el impuesto inmobiliario en la Ciudad de Buenos Aires. La medida forma parte del revalúo inmobiliario a nivel nacional establecido en el acuerdo con el FMI, que este lunes empezó a debatirse en el Congreso.
“En los próximos días estaremos sacando una interpretación que, para los inmuebles de la Ciudad, vuelve la valuación de los inmuebles a la valuación asociada al impuesto inmobiliario. O sea, vamos a utilizar la misma valuación que utiliza la Ciudad”, remarcó Mercedes Marcó del Pont, titular de la AFIP, al participar este lunes en la comisión de Presupuesto y Hacienda de la Cámara de Diputados.
Para justificar el aumento, la funcionaria explicó que “en 2012 la Ciudad de Buenos Aires modificó el índice y creó uno específico que se basó en la valuación fiscal multiplicada por cuatro. En 2013, la AFIP adoptó esa referencia y la aplicó para la valuación para determinar Bienes Personales. Pero luego en 2018, la AFIP decidió volver atrás en esa decisión”.
La idea ahora del organismo es volver a la misma fórmula utilizada por la Ciudad de Buenos Aires para calcular Bienes Personales sobre los inmuebles, lo que implica multiplicar por cuatro el indicador que se utiliza para valuar las propiedades y que en principio regirá para el distrito porteño sobre el ejercicio que está por vencer del 2021.
“Decidimos desandar esa decisión para utilizar la misma valuación que hoy usa la Ciudad de Buenos Aires para determinar el impuesto inmobiliario porteño”, anticipó la funcionaria. “Lo que no vamos a hacer es retroactivo, si para el ejercicio que está por vencer en 2021 y los siguientes”, respondió ante la pregunta de los legisladores.
Medida recaudatoria ante el FMI
La expectativa es alcanzar a 400.000 contribuyentes, o cerca de 597.000 propiedades urbanas sujetas al impuesto anual sobre los Bienes Personales. En el memorándum con el FMI, el Gobierno asegura que buscará “acercar gradualmente” las valuaciones de los inmuebles urbanos a los valores de mercado, mediante una metodología uniforme a nivel nacional.
Para ello, se pondrá en funcionamiento el Organismo Federal de Valuaciones de Inmuebles (O.Fe.V.I.) creado en 2018, con el objetivo de determinar los procedimientos y metodologías de aplicación para las valuaciones fiscales de los inmuebles, de forma tal que reflejen el mercado inmobiliario y la dinámica territorial en forma homogenea.
El anuncio de la AFIP acompañó las respuestas del ministro Martín Guzmán en Diputados. Foto Juan Manuel Foglia
Con esta medida, se espera recaudar más de 400.000 millones de pesos (0,6% del PBI) en tres años, con un impacto de $ 70.000 millones en 2022 (0,1% del PBI) y el doble en los años siguientes (0,2% del PBI).
“El objetivo de ir convergiendo al equilibrio fiscal no se busca materializar a través de este programa reduciendo el gasto público a través del mecanismo tradicional, sino a través del mejoramiento de los ingresos mediante la recaudación y sobre todo en los sectores de mayor capacidad contributiva”, reafirmó Marcó del Pont.
La titular de la AFIP viene insistiendo con medidas recaudatorias para cumplimentar las metas fiscales pautadas en el acuerdo que el Gobierno intenta que el Congreso le refrende. Por caso, había anticipado que iba a “profundizar controles sobre los grandes contribuyentes”.
DS
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