El fracaso de la nueva ya vieja ley de alquileres es un hecho estrepitoso. Hay mesas oficiales de discusión, diversos proyectos de ley en el Congreso que dicen que repararán lo que dañaron. Cabe recordar otro fracaso la ley 27.613 de blanqueo de capitales llamada incentivos para la construcción, del año 2021.
Hay una extraña tozudez para reconocer lo obvio, el mercado formal de alquileres de viviendas en Argentina está formado por una cientos de miles de pequeños propietarios de unas pocas unidades y de otro cientos de miles de sufridos inquilinos. Este mercado no tiene representación orgánica, es casi imposible, por lo que las voces que se escuchan por más que sea muchas veces de calificados miembros del sector inmobiliario o aquellos que intentan dar la voz de los inquilinos debe ser siempre escuchadas con esta aclaración previa.
Ahora bien, todas las noticias sobre estas iniciativas genera un tembladeral de incertidumbre en el mercado, con el resultado que más propietarios retiran sus inmuebles de oferta con el consiguiente aumento de precio o directamente yendo a acuerdos informales. Esto sucede independientemente de la calidad de las propuestas, que van desde las intervencionistas, como por ejemplo la del impuesto a los inmuebles vacíos, hasta otra más pro mercado. Lo que hizo la ley fue romper un delicado equilibrio inestable en un difícil mercado.
En una economía de inestabilidad e incertidumbre como la Argentina, con inflación desatada, con la mitad del empleo no registrado, sin crecimiento desde hace más de una década, con empobrecimiento creciente, con el funcionamiento de las instituciones que tenemos es utópico pensar que con una ley de alquileres se puede resolver la cuestión de la vivienda.
Cuando los argentinos nos decidamos a terminar con la decadencia de los últimos 50 años y retomemos la senda del progreso que nuestros mayores construyeron, será entonces el tiempo que tendrá realidad un plan de desarrollo territorial, que equilibre la macrocefalia metropolitana.
No ya con los 100 Chivilcoy que prometió Sarmiento sino con 100 ciudades de la nueva economía del conocimiento, para que nuestros hijos y otros vuelvan a tener a lo largo del país oportunidades, para que se queden y no voten con los pies.
De allí se desprenderán las políticas urbanas y de uso de suelo y dentro de ellas las políticas de vivienda, como un capítulo de un todo mayor. En nuestro caso, ponemos parches dentro de la decadencia y como en el caso de la nueva vieja Ley de Alquileres rompemos la rueda.
A esta altura lo único que tiene sentido de inmediato es derogar lisa y llanamente la nueva vieja ley de alquileres con la esperanza de recobrar la confianza para que aumente la oferta de inmuebles, tarea difícil pues como todos sabemos la confianza se pierde en un minuto y tarde mucho tiempo en recobrarse, pero es el único camino realista.
El autor es Arquitecto UNMDP, MDI Universidad Politécnica de Madrid, AMDP Harvard University
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