Ubicado en el sudoeste del Gran Buenos Aires, en los últimos años el corredor Canning ha registrado un crecimiento sostenido, convirtiéndose en una de las opciones más elegidas por el público de Zona Sur y de gran parte de la Ciudad de Buenos Aires.
Esta elección se apoya en varios aspectos: entorno natural, lotes que cuentan con superficies por encima del promedio del mercado, seguridad, cercanía de CABA y buenos accesos.
La pandemia, no obstante, fue un punto de inflexión a partir del cual se aceleró notablemente la demanda. A la que el mercado country respondió con el lanzamiento de nuevos productos inmobiliarios que incluyen barrios cerrados, condominios y hasta clubes de chacras. En paralelo, se sumaron paseos comerciales, colegios y centros médicos, entre otros servicios.
El diseño de Pride Canning demandó un año de trabajo.
“Canning es el corazón del real estate argentino y Canning Valley es el nuevo concepto que lo engloba”, asegura Damián Garbarini, director de DG Desarrollos Inmobiliarios.
Además, agrega que “el sector inmobiliario decidió identificarlo como Canning Valley, al estilo de California, para transmitir esta idea rectora de una región con grandes sueños, que se expande bajo una directriz clara y con un único objetivo: ser el mejor lugar para vivir.
Canning, la zona donde más crecen los countries
Los datos acompañan esa aspiración. Según cifras oficiales de los últimos tres años, el corredor (que atraviesa los municipios de Ezeiza, Esteban Echeverría, Presidente Perón, San Vicente y Cañuelas) ha sido la región con el mayor crecimiento demográfico y ha concentrado una gran cantidad de los metros cuadrados construidos de toda la Argentina.
“Con eje en las rutas 52 y 58, la densificación de Canning parece no tener fin ya que cada día llegan nuevas desarrolladoras, inmobiliarias, estudios de arquitectura y diseño, constructoras, emprendedores, inversionistas, financieras y escribanías. Se formó una comunidad de soñadores del real estate que sorprende y emociona”, describe Garbarini.
Bell Barri ofrece terrenos, casas llave en mano y sumará departamentos.
El acceso, además, se potenciará con la inauguración de la nueva Autopista Presidente Perón, que unirá la zona con la Panamericana en solo 40 minutos.
“Canning se está consolidando como la mejor alternativa para la familia tipo que busca calidad de vida, reproduciendo lo ocurrido anteriormente en corredores como el Norte, sumando ofertas educativas y de servicios de salud, que contribuyen a ese crecimiento”, señala Roberto Celano.
Otras noticias
El CEO de Alem Propiedades, comercializadora del barrio Pride Canning, agrega que “ante el estancamiento de la demanda que se observa en otros sectores como CABA y partidos aledaños del Gran Buenos Aires, el corredor se volvió la opción más atractiva para los inversores, tanto de renta como los que buscan capitalización a corto y mediano plazo”.
El producto con mayor demanda sigue siendo el lote de terreno en barrio privado, para edificar vivienda unifamiliar de vivienda permanente. “Sin embargo, acompañando el boom demográfico, los requerimientos se están ampliando cada vez más a productos como departamentos, oficinas y locales”, sostiene Celano.
Los Naranjos II tendrá 223 lotes, de 630 a mil m2 y amenities.
Las novedades
Entre las novedades predominan los barrios cerrados aunque hay otras alternativas para elegir.
Pride Canning contempla 180 hectáreas, donde tendrá un sector con 750 lotes, un complejo de condominios y un paseo comercial. El diseño del proyecto demandó un año de trabajo y la participación de un equipo de profesionales de Grupo Syasa, Bodas Miani Anger, PSA y Path Urban.
Como amenities, tendrá un club house de más de tres mil m2 de estilo Beaux Arts que incluirá restaurante, lounge bar, sum, coworking, piscinas in- out, spa y salones para eventos.
Los Naranjos II, proyectado por la arquitecta Carina Bau, ofrece 223 lotes, de 630 a 1.000 m2. Además, tendrá sum, piscinas y deportes. En tanto, Canning Chico, proyectado por el estudio de arquitectura Gosso, posee 334 lotes que van desde los 600 a los 1.000 m2, con deportes.
3300 Cabral, unidades para distintas etapas de la vida.
Las Victorias, con un masterplan diseñado por la desarrolladora Caputo Hnos S.A, posee 455 lotes de 600 a 1.500 m2 y amenities. Se comercializa bajo el sistema INCO (inversiones al costo).
“Apuntamos a suscribir casi el 100% de los lotes para poner en marcha un proyecto. Este requisito aporta la seguridad de que el barrio tendrá una fecha de inicio y una de finalización”, asegura Eduardo Bagnato, director de Emprendimientos de la inmobiliaria Toribio Achával.
El barrio Bell Barri propone un masterplan diseñado por Tindenav, el departamento de arquitectura de la desarrolladora Mazzei Propiedades. Contempla un sector con 105 lotes, de 600 a 703 m2. Además, incluye viviendas llave en mano y 44 departamentos de tres ambientes, de 60 m2, con un espacio con parrilla y piscina de uso común.
Condominios
En el segmento de los condominios, las novedades son Cactus Luxury Residence y 3300 Cabral. El primero, proyectado por Giosanker arquitectos y desarrollado y construido por Bauhaus, incluye 70 departamentos de uno, dos, tres y cuatro ambientes, de 35 a 110 m2, con amenities.
Amenities del complejo de departamentos Cactus Luxury Residence.
“El proyecto se adapta a las diferentes momentos de la vida, ofreciendo la mejor relación inversión- rendimiento”, aseguran los desarrolladores de Cactus Luxury.
El complejo 3300 Cabral, en tanto, tendrá seis torres de tres pisos con jardines, balcones y terrazas dependiendo la unidad. En total, serán 128 departamentos, de 52 a 90 m2. Además, habrá 164 cocheras y amenities.
Desarrollado por Petrocentauri S.A, 3300 Cabral cuenta con diseño y dirección del estudio Epstein Arquitectos, con experiencia en proyectos de este tipo. “Cada piso fue pensado para un determinado segmento: planta baja, mayores de 55 años; primer piso entre 25 y 40 años y segundo piso de 40 a 55 años”, enumera Gonzalo Riveira, CEO de la inmobiliaria Epicel Negocios Inmobiliarios.
Las Victoria, comercializado bajo el sistema de Inversiones al Costo.
Las propuestas se completan con el barrio de chacras Pampa, que posee cuatro zonas diferenciadas: residencial, productiva, comercial y deportiva. Propone 135 terrenos amplios: de 2.500 a 5 mil m2.
El sector productivo incluirá hortalizas y frutales orgánicas y especias, todo para consumo de los propietarios. También tendrá locales, hostería y despensa. En deportes, fútbol y tenis, entre otros.
GB